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郑州东进绿博组团革新中原人居版图(2)

来源:网络整理 时间:2017-09-18 13:32

目前不管是从土地环节还是销售环节,房地产行业越来越市场化,信息越来越公开透明。政策层面对资金监管越来越严、融资口逐步收紧,对企业的资金要求较高,面对逐步攀升的地价,不少开发企业会选择合作,强强联合。

房价在相当长一段时间内仍以平稳为主,略微抬升

河南长基置业有限公司副总经理:吴志斌

大家可能都会有面临这样的两难抉择,“如果买郊区大盘肯定更加宽敞舒适,但是选择市区住宅在工作生活上将会方便快捷。”

市区住宅虽然当下配套完善,但交通及环境却是硬伤,且未来优化更新空间有限。反观郊区大盘,尤其是在政府导向区域的郊区大盘,凭借合理规划,坐享优渥生态,社区自成系统,势必引领未来居住风潮。

另外,我认为用市区住宅和郊区大盘此类概念来界定项目的观点本身就存在偏差。城市的发展都需要一个过程,市区和郊区只是一个相对概念。30年前,郑州的东沿还止步未来路;10年前,郑东新区才刚刚落成;如今,郑州东向已远远越过四环。现在是郊区盘,不意味着将来还是。

可以毫不夸张地说,项目位于郑东区域就已占据郑州这座城市的稀缺资源。但作为开发企业,我们也应当时刻保持警醒,东区区位、交通、生态各方面优越是不争事实,但这同样也是区域所有项目的共性,只是存在优劣差异而已。但是换位思考,客户买房子买的是居住品质,所以作为开发企业的一员,我认为还是应把工作重点放在自身项目之上,通过不断更新技术、升级产品、优化服务,给予客户更好产品,提升客户满意度,方能在激烈竞争中脱颖而出,从而立于不败之地。

就价格而言,纯市场角度下,未来楼市的价格由于政府调控尚未完全明朗,但综合郑州国家中心城市定位和现有城市框架及未来发展目标,相信房价在相当长一段时间内仍以平稳为主,略微抬升。

优胜劣汰,迎接房地产行业的未来十年

郑州市永威置业有限公司营销中心总经理:张晓征

整个东部区域将形成一个易居的生态城区,形成整个郑州刚需、改善的外溢,以及高端住宅集中的区域,随着时间的推移,区域内配套越来越成熟,区域内的住宅产品价值会很快超过主城区住宅价值。就目前来看这个区域还是价值洼地,适合投资和外溢改善型客户购买。

对于销售,我依然保持乐观的态度,我们虽然很关注账面数字,但更关注的是产品能给业主带来什么样的生活品质;我们除了提升销售和管理能力的同时,更加大了对客户生活方式的揣摩和客户居住需求的理解,只有客户满意了,产品才能卖得好,所以市场的严峻与下行,反而对我们是一个机会。市场是公正的,市场也是有它的过滤功能的,大浪淘下的一定是真正把产品做好的企业,这也是我们为什么能把老带新做到55%的原因,这就是市场及客户对永威的认可,也是我们逆势而上的信心。

我们在前期做产品定位和产品研发的时候,通过对周边精准的研判,充分考虑到了周边的地理、交通,尤其是生态及自然环境,充分让产品与周边生态的大势完美相融。

大家都在说房地产的黄金十年已经过去,白银十年已经到来,我个人反而认为,上一个十年正是诸多房企逐步走向成熟、优胜劣汰的时期,未来的十年迎接我们的必然是更成熟的对手,更规模的企业,更规范的市场,更理性的业主,更精细的产品,只有符合以上几点,我们才能与未来的城市发展相互理解,相互学习,共同进步。

东部板块是郑州的CLD,将引领郑州未来的经济主流和生活主流

河南星联置地集团有限公司集团营销管理中心负责人:任福祥

随着中原经济区建设的加快推进,郑州城市框架不断拉大,星联湾项目所处的郑东新区白沙组团也将作为第一板块率先启动,区域位置非常优越。

作为整个中原地区的封面,郑东新区集中了众多优势资源和各类配套,规划中的中原行政服务中心更是聚集了众多省市级机关单位。可以预见的是,这里将成为新的行政、文化、生活中心,成为城市最繁华的核心。我把这个板块称之为郑州的CLD,即中央生活区。所谓的中央生活区,是指一个大型城市中,在政府总体规划的引导下,具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。



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